不動産投資信託 REITの概要とメリット・デメリット

不動産投資信託 REITの概要

不動産投資信託（REIT Real Estate Investment Trust）は、不動産を所有し、ほとんどの場合、収益不動産を運用する会社です。オフィスビルやマンションから、倉庫、病院、ショッピングセンター、ホテル、さらには森林まで、さまざまな種類の商業用不動産を所有しています。

不動産投資信託 REITのメリット

メリットは、主要な証券取引所で取引されているため、流動性が高いことです。つまり、投資家はREITの株式を簡単に売買することができます。また、不動産の直接所有など、他の不動産投資に比べ、変動が少ない傾向があります。これは、REITが1つの不動産に集中するのではなく、多くの異なる不動産に分散投資できるためです。

不動産投資信託 REITのデメリット

不動産投資信託（REIT）にも、リスクがあるので、投資する前に学んでおく必要があります。

金利
金利が上昇すると、借入コストの変化に敏感な投資対象であるため、通常、REITの価値は下落します。金利が低下すると、REIT の価値は上昇する傾向があります。
インフレ
REITの価値は不動産価格に由来しており、不動産価格はインフレによって上昇する傾向があるため、特にインフレの影響を受けやすいと考えられます。
流動性
REITは他の投資対象に比べて流動性が低く、適正な価格での迅速な売却が困難な場合があります。
経営
REITの成功は、その経営陣の経験と能力に大きく依存します。
経済的
REITは、経済全般のパフォーマンスや、不動産市場特有のリスクに左右されます。
政治的
政府の行動や規制は、不動産市場、ひいてはREITに大きな影響を与える可能性があります。
自然災害
洪水や地震などの自然災害により、不動産が損傷・破壊され、REIT の価値に影響を与える可能性があります。